Риски ипотечного кредитования

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Риски ипотечного кредитования

Источниками рисков являются состояние микроэкономики, уровень жизни населения, кредитно-финансовая политика государства, применяемые инвестиционно-кредитные технологии и инструменты, ипотечные стандарты, динамика стоимости недвижимости и т.д.

Наиболее распространенными в ипотечном кредитовании являются следующие виды рисков:

· Кредитный риск;

· Процентный риск;

· Риск ликвидности.

Кредитный риск- риск неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Снижению кредитного риска способствует:

· Правильная оценка стоимости недвижимости;

· Правильная оценка Кредитоспособности заемщиков;

· Эффективное функционирование механизма «обращения взыскания»;

· Надежная система регистрации имущественных прав;

· Возможное привлечение государственных гарантий по ипотечному кредиту (например, в случае кредитования приобретения социального жилья);

· Распределение кредитов по группам риска, раннее выявление проблемных кредитов, разработка программ по возврату кредитов;

· Создание резервных фондов;

· Страхование ипотечных кредитов.

Процентный риск- возможность возникновения потерь в результате повышения процентных ставок, выплачиваемых кредитными учреждениями по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам.

Существенному снижению данного риска служит правильный расчет процентной ставки по ипотечному кредиту, введение переменной процентной ставки.

Причинами возникновения риска ликвидности являются: изменения рыночной конъюнктуры, процентных ставок, валютных курсов, фондового рынка; массовое изъятие вкладов, недостаточный контроль по остаткам денежных средств на счетах, несоответствие между сроками погашения по активам и пассивам банка, структура активов и пассивов банка и др.

Снижению данного риска способствует определение возможной потребности банка в средствах и разработка стратегии мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Другие материалы:

Механизм организации траст-отдела коммерческого банка
трастовый коммерческий банк Для осуществления трастовых операций коммерческие банки создают траст-отделы, которые являются особым подразделением коммерческого банка и работают по принципу полной самостоятельности независимо от объёма операций. Преимущества траст-отделов заключаются в возможности пр ...

Недостатки в организации кредитного процесса банка "Хоум Кредит"
На сегодняшний день в организации кредитного процесса банка "Хоум Кредит" существуют следующие недостатки: У банка "Хоум кредит" доля просроченных кредитов, по итогам 2008 года составляла около 24,5%. В банке введены запретительные меры на снятие наличных со счетов. И хотя подоб ...

Кредиты, обеспеченные залогом ценных бумаг - ломбардные кредиты
Ломбардные кредиты - ссуды под залог депонированных в банке ценных бумаг. Цель их предоставления - регулирование банковской ликвидности. Обеспечением являются те ценные бумаги, которые имеют официальную котировку и принимаются к учету в ЦБ. Это государственные ценные бумаги и ценные бумаги, гаранти ...