Ипотечные программы

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Ипотечные программы

Что касается закона о долевом строительстве, то он направлен на защиту прав дольщиков – физических лиц. Важно отметить появление нового закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, закрепляющего положение об обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Слабое развитие жилищного ипотечного кредитования обусловлено многими факторами.

Заемщик несет значительные расходы и фактически платит двойную цену за квартиру. Очень велик риск оказался оказаться неплатежеспособным, который еще более отягчается высокими штрафами и пенями, начисляемыми банком за просрочку платежа. Получение ипотечного жилищного кредита доступно далеко не всем гражданам России, т. к. банки проводят достаточно жесткий отбор потенциальных заемщиков. Жесткий удар по системе ипотечного кредитования был нанесен финансовым кризисом. Резкое падение курса рубля, банкротства банков, нерегулируемость и необратимость кризисных процессов еще раз подтвердили, что такие долгосрочные процессы, как ипотечное кредитование, сопряжены в российских условиях с повышенным риском как для заемщиков, так и для кредиторов.

Наиболее серьезными и объективными препятствиями для успешного и быстрого развития системы ипотечного кредитования в России является экономическая нестабильность, проблемы формирования среднего класса, низкий уровень жизни населения.

Проблему привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования можно считать наиболее критичной для развития системы ипотечного жилищного кредитования в России.

Итак, к факторам осложняющим развитие ипотечного кредитования в нашей стране, относятся:

· Недостаточно налаженная государственными финансовыми и экономическими органами система ипотечного жилищного кредитования;

· Слабость отечественной банковской системы, ее незаинтересованность в работе с населением;

· Отсутствие опыта долгосрочного кредитования;

· Неразвитость отечественных страховых, риэлтерских и оценочных компаний;

· Отсутствие у населения устойчивых моделей сберегательного и кредитного поведения;

· Проблемы, связанные с отсутствием жилищно-инвестиционного законодательства и нормативно-правовой базы, не позволяющие слаженно работать всем секторам инвестиционного жилищного рынка;

· Высокая стоимость ссуд при низкой платежеспособности населения;

· Высокий уровень кредитных рисков, способствующий нежеланию банковского сектора формировать долгосрочные финансовые ресурсы для функционирования ипотечной жилищной системы.

Аналитики выделяют три экономические причины, тормозящие развитие ипотеки в России. Первая – это необоснованно высокие цены на жилье. Цены пока совершенно неподъемны для большинства граждан даже с учетом выгодного ипотечного кредита. Вторая причина заключается в том, что банки требуют от клиентов высокие первоначальные взносы за квартиру. Третья беда ипотеки – слишком высокие процентные ставки. Из-за них купленная в кредит квартира в конечном счете обходится клиенту практически в два раза дороже.

Другие материалы:

Управления рисками в ОАО «Агроинвестбанк»
Управление рисками является составной частью политики любого коммерческого банка, включая управление рисками в ОАО «Агроинвестбанк». Под управлением риском понимают мероприятия, направленные на минимизацию соответствующего риска и нахождение оптимального соотношения доходности и риска. Управление р ...

Понятие и роль финансового анализа в коммерческом банке
Под анализом в широком смысле понимается способ познания предметов и явлений окружающей среды, основанный на расчленении целого на составные части и изучении их во всем многообразии связей и зависимостей. Экономический анализ относится к абстрактно-логическому методу исследования экономических явле ...

Финансирование реальных инвестиций за счет ипотечного кредитования
Одно из решающих направлений развития российской экономики – развертывание и последующее совершенствование системы малых предприятий. Именно малые предприятия, не требующие крупных стартовых инвестиций, работающие с высокой скоростью оборота ресурсов, способны наиболее быстро и экономно решать проб ...